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[买房指南] 常熟作为十大鬼城之一,绝非浪得虚名!

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发表于 2016-3-3 18:46 来自于手机 |显示全部楼层
常熟作为十大鬼城之一,绝非浪得虚名,前两年投资常熟房产的,已经亏了几十万,就等着有人来接盘解套。小县城,四五线城市,没投资价值的,谨慎!刚需倒无所谓。

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发表于 2016-3-3 18:50 来自于手机 |显示全部楼层
想投资的去无锡常州吧,苏州人已杀往无锡。

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发表于 2016-3-3 18:51 来自于手机 |显示全部楼层
再也不会有人来常熟炒房了,找不到接盘侠只能亏呀

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发表于 2016-3-3 19:05 来自于手机 |显示全部楼层

资讯头条
受益“新政” 众多房企转战心仪城市
2016-03-03 11:51 东方早报
本页涉及面积,无特殊说明均指建筑面积
2016年,中国楼市冰火两重天:在“返乡置业”还未解决三、四线城市库存难题的同时,二线城市日益成为众多房企青睐的主力战场。

  
南京某房产交易中心。

2016年,中国楼市冰火两重天:在“返乡置业”还未解决三、四线城市库存难题、一线城市房价上涨的同时,二线城市日益成为众多房企青睐的主力战场。
业内人士指出,与三、四线城市相比,二线城市的自住和升级置业需求更为强劲。在今年以来一系列去库存的楼市新政影响之下,南京、苏州等重点二线城市成了最大的受益者。
房企转战
2015年下半年开始,众多房企对二线城市的兴趣愈发浓厚。
宣布加紧全国化布局的正荣集团,在保持积极拿地节奏的同时,对入主城市的选择更为慎重。正荣集团总裁助理兼投资部总经理肖春和近日对早报记者表示,正荣对二线城市“很感兴趣”,“不考虑三、四线城市”。
肖春和称,2016-2018年,正荣计划进入5-6个新城市。除了位于福建海西区域的厦门,在京津冀区域,正荣对北京市场颇为青睐,计划在今年底或明年初择机进入北京;中部区域考虑武汉、郑州;因为靠近重镇南京,正荣在长三角区域增选了合肥,而此前因为“波动太大过快”被正荣冷静放弃的杭州,3年内“也有进入的可能性”。
已经在今年2月中旬将总部迁至上海的融信中国,指出将总部搬至上海,是为布局全国的策略做准备,拟推动公司在长三角区域一、二线城市项目的开发与销售。
“合肥、南京、武汉、成都都在看。”融信集团品牌营销中心总经理单伟透露,2016年,融信将在土地市场上投入200亿元,资金主要流向杭州、苏州等位于融信重点布局的长三角二线城市,原先的总部福州则仍是“整个战略的高地”。
“杭州有5个项目了,杭州还要拿。”目前,融信正大手笔加紧对杭州市场的布局:2月17日总部搬迁至上海当日,融信以9.12亿元拿下杭州良渚地块;2月23日,又以13.9亿元入主杭州萧山市中心。
青睐杭州市场的还有融创中国。1月底,融创在杭州以30.75亿元拿下两幅地块。作为曾经的最坚定“一线城市拥护者”,融创从2015年开始调整策略,选择进入更多的二线核心城市。
2015年,除了继续聚焦已经进入的北京、天津、上海、重庆、杭州等市场外,融创通过数次并购进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。在今年年初举办的媒体会上,融创中国董事长孙宏斌分析称,2016年中国房地产市场的风险将非常大,很多一线城市的项目现在都不赚钱,尤其是地王。但很多二线核心城市未来会占据中国房地产市场非常大的比例,发展空间很大,因此将二线城市作为了战略布局的重点。
而尽管去年底以57亿元拿下深圳两宗地块,并刷新当年全国单价地王纪录,但泰禾集团董事长黄其森坦言,目前一线城市土地市场出现过热现象,地价上涨过快,“泰禾今后拿地动作会审慎的,并将重点布局二线经济发达城市”。早报记者不完全统计,目前排名前五十名的房企,几乎都在二线市场上加强了布局力度。一位不愿意透露姓名的开发商表示,所幸公司在全国化布局之初于上海储备了部分地块,由于成本太高,今年公司已经不考虑在上海等一线城市拿地了。

高调爆发
事实上,2015年四季度开始,南京、杭州、成都、合肥等二线城市已经出现了土地成交的热潮,高总价地、高单价地频频刷新纪录,天价“地王”层出不穷,部分二线城市的土拍竞争激烈程度甚至赶超一线城市。
单伟告诉早报记者,2月25日,福州出让了四幅地块,融信当日未能如愿拿下心仪地块。单伟说:“四块地,溢价率分别是130%、86%、79%……福州现在地价不便宜。”
南京土地市场的表现更为明显:1月份,南京成交了58.94万平方米土地,诞生了四幅“地王”地块。尤其是被上海建工以64.8亿元拿下的河西中部G68地块,其4.25万元/平方米的楼板价较之前上涨了1.8万元/平方米。南京当地业内人士认为,“南京房价已经具备追平一线市场的潜力”。
地价如此,二线城市的楼市自然也水涨船高。
2月26日,国家统计局发布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,一、二线城市房价环比、同比涨幅明显,其中,深圳、上海、南京、厦门和合肥环比增幅最大。第一太平戴维斯给出的统计数据显示,二线城市中住宅销售情况表现最优的四个城市分别为:南京(2.5%)、厦门(2.0%)、武汉(1.0%)和杭州(0.9%)。尽管2015年上半年厦门住宅价格表现并不突出,但下半年重拾涨势。从累计涨幅来看,华东地区二线城市中南京表现最优,环比、同比涨幅分别达2.5%和10.8%,自2010年12月以来已累计上涨25.9%。
在热门的二线城市中,中国指数研究院百城价格指数显示,南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨,2016年1月,价格涨至15036元/平方米,环比上涨1.88%,连续20个月环比上涨,同比上涨8.90%;苏州楼市的大热则出现在2015年10月。据苏州市住房和城乡建设局的统计数据,去年10月苏州全市(不包含吴江地区)共成交11397套,突破万套大关,这是2015年第四个成交过万的月份。
同时,截至1月底,苏州、南京和合肥的库存量分别为450万、549万和332万平方米,而1月的成交分别高达121万和135万和86万平方米。这其中,苏州、南京和合肥的去库存周期都已经低至4个月。加之新近一些政策对非限购城市的刺激,二线市场的热潮显然不会轻易消散。
不过,值得一提的是,二线城市之间也存在明显分化,中西部地区一些二线城市如呼和浩特、乌鲁木齐、长沙、兰州等城市的住宅销售仍面临巨大压力,库存去化压力不小。
政策受益最大
在业内人士看来,引发二线城市市场热潮的原因颇多。最为直接的影响因素便是市场政策。包括知名财经评论家叶檀等在内的众多业内人士普遍认为,这些政策刺激了市场有效需求的积极释放,激活了二线城市尤其是热门二线城市的改善性需求和投资性需求。
2月2日,央行下发通知,在不限购的城市,首套房首付比例可以最低降到20%,对于二套房贷款,如果首套房贷款未结清的,首付比例可以降为30%;其后不久,2月19日,财政部、税务总局、住建部三部委又联合发布通知,调整房地产交易契税和营业税优惠政策。该优惠政策主要包括“减免对非普通住宅以及二套房契税、免征两年以上(含2年)非普通住房对外销售的营业税、北上广深暂不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策”。同时,一些地方政策也密集出台,包括江西、山西、山东、宁夏等地近日都发布了与去库存相关的政策,鼓励置业。
“此次税费下调带来的市场反应或多体现于二线城市。”第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示,由于一、二线城市这是置业热点地区,因此预计此次税费优惠带来的市场反应或更快体现于二线城市。
严跃进分析,两次政策的实施范围都不包括一线城市,“因为一线城市人口集中、地价高、房价高,所以不用出台鼓励措施”。而对于大部分不具备产业支撑、人口缺乏吸引力的三四线城市,简单的加杠杆效果又有限,因此“此轮政策受益最大的将是重点二线城市。”
另一方面,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强认为,历次房地产市场的回暖上涨都是从一线城市开始的,进而向其他城市传导。根据中国指数研究院2月23日发布的数据,春节假期结束后首周(2月15日-21日),32个主要城市的住宅成交面积环比上涨6.7倍,同比上涨5倍。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产成交涨幅最为明显,环比上涨2171%。而目前市场行情火爆的二线城市,也基本上位于这些城市的周边,传导效应明显。
此外,人口导入也是一个重要因素。在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下,部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的周边二线城市就业、生活。而在加速城镇化的过程中,大量的人口也会进入一些人口大省的省会如郑州、合肥、武汉、成都等核心城市,带来相当可观的置业需求。
当前,日益升温的二线城市已经令业内人士变得谨慎起来。海通证券首席经济学家李迅雷认为,今年应该要维稳二线城市的房价:“因为二线城市的话,它的发展空间会更大,它的人口还会再集聚,那么它的公共服务跟我们产业的规模机制这方面,会有一个比较好的相互支持。所以我觉得现在来讲,还是要维持整个房地产市场的繁荣。”

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发表于 2016-3-3 22:56 来自于手机 |显示全部楼层
炒鬼城的房,痴特

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发表于 2016-3-3 23:50 |显示全部楼层
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发表于 2016-3-4 09:05 |显示全部楼层
年年有人说房价马上大跌 现在看来还在涨   真不知道听谁的

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发表于 2016-3-4 11:03 |显示全部楼层
cs5566 发表于 2016-3-4 09:05
年年有人说 ...

看周围现实,每年通胀10%左右,所以房价如果当年涨了10%,实际价值其实没有涨,明面上看上去是年年在涨价。

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发表于 2016-3-5 09:45 来自于手机 |显示全部楼层
常熟地皮白菜价,充分说明开发商集体看空常熟楼市,就是几个中介和售楼员自导自演忽悠,成不了气候了,成交量比苏州昆山无锡差远了,如此行情尚且这样冷场,未来行情不好了有人会为你接盘吗?

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发表于 2016-3-6 18:43 |显示全部楼层
cs5566 发表于 2016-3-4 09:05
年年有人说 ...

听我的没有错

点评

小心心123  这个人就是中介呀,我认识的  发表于 2016-3-8 15:40
http://jsyd.szgtj.gov.cn:8092/view/index

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发表于 2016-3-6 18:52 |显示全部楼层
加点什么好呢? 发表于 2016-3-6 18:43
听我的没有 ...

中介你好

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发表于 2016-3-6 21:22 |显示全部楼层
民众现在不会上当了,常熟ZF卖地经济已经到头了。

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活跃网友

发表于 2016-3-6 21:58 |显示全部楼层
scon38 发表于 2016-3-6 18:52
中介你好

只有屌丝才会看每个人都是中介
http://jsyd.szgtj.gov.cn:8092/view/index

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发表于 2016-3-8 11:40 |显示全部楼层
传递正能量 发表于 2016-3-3 18:50
想投资的去 ...
别看见什么新闻就信

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发表于 2016-3-8 16:49 |显示全部楼层
除非投资商业用房,2年来住宅房房价基本稳定哇。
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