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发表于 2017-9-30 19:15 来自于手机 |显示全部楼层
zxccvbnm544 发表于 2017-9-30 13:34
三环外这种 ...
未来片区价格涨或者跌都是看市场的供需关系决定的。和土拍楼面价没有直接关系

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发表于 2017-9-30 20:12 来自于手机 |显示全部楼层
同意3楼的看法,套路太深

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发表于 2017-9-30 22:15 来自于手机 |显示全部楼层
笑话了,楼面价与开盘价沒多大关系?那中南楼面价1.6万/平的房子,会以精裝房形式以1.85万/平卖你?开发商绝不是慈善家!

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发表于 2017-10-1 09:00 |显示全部楼层
薄荷微凉灬 发表于 2017-9-30 16:46
前几天买湖 ...

要找到接盘的人那才算是赚,现在仅仅是账目财富上的钢筋水泥。

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发表于 2017-10-1 09:38 来自于手机 |显示全部楼层
城市之光 发表于 2017-9-30 22:15
笑话了,楼 ...
常熟碧桂园紫云楼面价4000多开盘价18500。苏州新区万科遇见山楼面价15000多开盘价19000!

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发表于 2017-10-1 09:53 来自于手机 |显示全部楼层
城市之光 发表于 2017-9-30 22:15
笑话了,楼 ...
中南二块地溢价率已到121%和110%需要现房销售。虽然楼面价达到1.6,未来3年后开盘价格还是要看3年后的市场行情来决定的。市场不景气卖1.85也不是不可能,另外还有一个例子苏州相城区黄埭恒大悦珑湾项目,土拍价楼面价17850开盘价26000。周边楼市价格在13000-15000,导致项目有价无市。开盘到现在一套都没卖掉。许家印反正财大气粗,你中南也可以尝试!

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发表于 2017-10-1 09:54 来自于手机 |显示全部楼层

南部新城挂地土拍了。两块地起始楼面价达到:8727元和8487元

火箭一号(qc84) 发表于 2017-10-1 09:38
常熟碧桂园 ...
所以还是苏州去买房子,性价比高一点

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发表于 2017-10-6 23:11 来自于手机 |显示全部楼层
    湖畔现代城二手在一万五左右,这两块地建成后卖到1.6万应该没有问题。如果土拍基本没有溢价,就不存在面粉比面包贵的问题。开发商拿地后风险不大。
     但如果楼面价拍到1.1万,地价加上土建,税费等成本,开盘1.6万就会亏本。开盘必须要在1.8万以上,有人买吗?
     所以,我分析如果开发商不那么激进,楼面价最高在1.05万,这样,建成后房价在1.6-1.75之间也不至于亏本。
   

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发表于 2017-10-7 14:13 来自于手机 |显示全部楼层

南部新城挂地土拍了。两块地起始楼面价达到:8727元和8487元

wl1021888168 发表于 2017-9-30 14:14
这起拍价, ...
参考南京地王土拍20000售价2300

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发表于 2017-10-7 14:13 来自于手机 |显示全部楼层

南部新城挂地土拍了。两块地起始楼面价达到:8727元和8487元

wl1021888168 发表于 2017-9-30 14:14
这起拍价, ...
参考南京地王土拍20000售价23000!

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发表于 2017-10-7 14:14 来自于手机 |显示全部楼层

南部新城挂地土拍了。两块地起始楼面价达到:8727元和8487元

wl1021888168 发表于 2017-9-30 14:14
这起拍价, ...
参考南京地王土拍20000售价23000!

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发表于 2017-10-9 10:48 |显示全部楼层
常熟南绝对是未来常熟最好的地方。大片空地,易于开发。昆承湖环境优越,相比尚湖,允许被开发。拥有常熟理工、世界联合学院(常熟)、国际学校等一大批优质教育资源,名副其实的文化片区。紧邻苏州,未来苏州市常熟区,拭目以待吧!

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发表于 2017-10-9 15:49 |显示全部楼层
房价涨不涨我不知道,但是接下去二手房是卖不动了,特别是开发区和乡下的

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发表于 2017-10-9 16:07 |显示全部楼层
doctorpanda 发表于 2017-10-9 10:48
常熟南绝对 ...

请问人呢。。。没人造那么多干嘛。等风化吗?

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发表于 2017-10-11 10:47 来自于手机 |显示全部楼层
这两块地绝对到时房价上二万!

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