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楼主: fjp881092
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[楼市杂谈] 2018年常熟房价要跌!

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发表于 2017-10-6 08:19 来自于手机 |显示全部楼层
影响房价的因素是什么,今天小创再一次郑重重申一遍:短期看政策,中期土地,长期看人口。

什么叫短期看政策?这个其实非常好理解,比如为什么从去年八九月份一直到现在,一二线城市的房产进入了一个非常尴尬的处境呢?因为各地政府纷纷出台了政策,限售,限购,限贷,能限制的几乎全限制了。想买房,资格上严要求,贷款上严限制,转手上严控制,那房价自然是瞬间就被冷冻。同样,如果央行下令,首套房利率比基准率八折还低,二套房比基准率还低,立马购房或者说炒房热情就会被迅速拉起来。

什么叫中期看土地?房子既然是商品,那么觉得商品价格的根本因素,就是供求关系。房地产建设具有非常显著的周期性,开放商从地方政府手中拿到地,哪怕立马就开始开工建设,最快也要两年多后才能开盘。那么今年地方政府出让土地的面积总量和价格,直接决定了两三年后当地的房价基本水平。在过去的十年间,重庆之所以能够长期保持房价稳定,最重要的原因就是每年的土地供应都实行供略大于求的策略,从而平抑了房价的过快上涨。

什么叫长期看人口?如果土地是供的话,那人口就是求。归根结底,房子是拿来住的。要想房子在很长的一段时间内价格稳定上涨,除了收入水平的不断升高外,最重要的决定性因素就是人口的发展趋势。为什么东北近些年房价始终没有像全国主要城市那样迅速上涨?因为东北的人口,尤其是青壮年人口,一直都呈现下滑状态。而这些人口最终去了哪里呢?去了北上广,去了沿海发达省市,从而进一步助长了这些地区的房价上涨。

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发表于 2017-10-6 10:03 来自于手机 |显示全部楼层
厉害了楼主。

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发表于 2017-10-6 11:45 来自于手机 |显示全部楼层
实在可笑     

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发表于 2017-10-6 15:12 来自于手机 |显示全部楼层
跌了就不敢买了,你信不信,

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发表于 2017-10-6 21:38 来自于手机 |显示全部楼层

2018年常熟房价要跌!

夜看红楼 发表于 2017-10-5 10:42
你不努力那 ...
任大炮说了他是世界首脑 你去拜吧

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发表于 2017-10-6 21:40 来自于手机 |显示全部楼层

2018年常熟房价要跌!

lazimaomao 发表于 2017-10-5 13:43
不能跌,跌 ...
XXX嘴硬!常熟又不是没跌过 你去问问13-14年是不是跌过

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发表于 2017-10-6 23:15 |显示全部楼层
痴痴爱在 发表于 2017-10-6 21:40
XXX嘴硬!常 ...

搞的我没经历过14年一样,14年年初我13800跌到10500,现在小区挂牌20000均价,都知道房价高不好,但是头头为了脸面只能放水,除非美联储加息,全球跟进把它的脸皮抹下来

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发表于 2017-10-7 05:32 来自于手机 |显示全部楼层
常熟不是没有房,有大量的两手房。常熟的外地人口在流失。炒房者最怕跌!!!

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发表于 2017-10-9 06:59 来自于手机 |显示全部楼层
讨论讨论讨论

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发表于 2017-10-9 09:48 来自于手机 |显示全部楼层
谁告诉你外地人口在流失?

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发表于 2017-10-9 20:02 来自于手机 |显示全部楼层
少年多出丛,老来腰背痛

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发表于 2017-10-9 20:19 来自于手机 |显示全部楼层
哎,之所以我现在没有房就是听信了你这种人的话

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发表于 2017-10-9 22:23 来自于手机 |显示全部楼层

2018年常熟房价要跌!

fjp881092 发表于 2017-10-7 05:32
常熟不是没 ...
谁他么会嫌房子多

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发表于 2017-10-10 06:31 来自于手机 |显示全部楼层
少壮不买房 老大徒伤悲

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发表于 2017-10-10 07:49 来自于手机 |显示全部楼层

2018年常熟房价要跌!

小阁楼 发表于 2017-10-9 20:02
少年多出丛 ...
自己去看看,工资低,房价高,外地的都回家了

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