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楼主: 城市之光
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[楼市杂谈] 预测文化片区地王开盘价

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发表于 2017-11-12 22:17 |显示全部楼层
地王是哪里?

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发表于 2017-11-13 08:06 |显示全部楼层
二货 发表于 2017-11-12 22:17
地王是哪里 ...

万科之西。

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发表于 2017-11-14 13:38 |显示全部楼层
现房销售加起开发商资金成本会高一点,26000起,好楼层要2.8-2.9万了

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发表于 2017-11-14 17:15 |显示全部楼层
苏州相城和吴中地王楼盘都开盘了吧, 均价也就地价上加了1W多一点。一个楼盘是11层小高层,门口名校, 一个楼盘是号称5K精装标准的。开盘卖的如何,啊卖得动。还有某大高地价开发的所谓高大上楼盘,更有传说开盘卖掉1套2套的。高地价是不是真正会高房价热销,想预测的当下可以参考隔壁相城吴中地王。

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发表于 2017-11-15 10:12 |显示全部楼层
我发现这个快板推手很多。。。。。。。。。。。。。多事复制粘贴党  各位真实买家小心

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发表于 2017-11-15 12:28 来自于手机 |显示全部楼层
常熟房价目前半山腰而已,1年后超越苏州园区姑苏区。再翻一翻5万起就在眼前

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发表于 2017-11-16 11:13 |显示全部楼层
飞越太平洋 发表于 2017-11-14 17:15
苏州相城和 ...

你可能不知相城吴中的初中,不能考苏州最好的高中,比如星海高中,振华高中等。双湖板块的别墅,连体,叠加,有的楼盘推的并不真正在双湖的湖边,还很远,故价格与双湖边新拍的地块的价格会相差一截。比如,你想买尚湖的环境,但如果房子并不是太公望地段之类的,在靠南面公路的了,那你买的是环境吗,不能用不一样的格局评不同地段的楼盘。
再比如,文化片区,有昆承名校,有省市中,常熟的省市中比相城好得多了。虽然省市中要考进去的,但大多知识分子家庭培养出来的不会差哪里的,会考得上省市中的,买离省市中近点的又何妨呢。我一朋友孩子读省中,家住明日星城的,还租房在省中旁边呢,只为近。所以要看常熟文化片区的需求还是有的。

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发表于 2017-11-16 12:31 |显示全部楼层
1044463881 发表于 2017-11-16 11:13
你可能不知 ...

相城吴中目前考城区高中的政策限制非常清楚。我不是推荐任何楼盘, 只是留意了最近周边某些曾经的地王开始上市后的情况。 可以讲开盘实际价格都比此前销售吹嘘的要低, 而且开盘销售情况几乎都只能讲一般般,某些楼盘甚至可以讲很差。回到CS文化PQ, 不否认有其优点,很多人的确也是冲昆承去的。但将来是不是所有小区都能进昆承, 特别是还未开盘的区域,估计目前没人能保证。从某邸某阁认筹签告知书,到潜在的新政提及的新开楼盘可能会统筹,也许多多少少会有一点不确定性的,在一定程度上政大于法的环境下,先放点烟幕弹,最后成真的情况太多了。至于省市中,凭本事考进去,当然很好。 但作为一名老省中生,个人觉得住在市区还租房陪读实在有点矫情了。你让那么多寄宿生情何以堪?毕竟三年高中后大学总得住宿吧,不至于大学旁也买房租房吧。

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发表于 2017-11-16 12:41 来自于手机 |显示全部楼层

预测文化片区地王开盘价

飞越太平洋 发表于 2017-11-16 12:31
相城吴中目 ...
赞你,现在明显政府在学区和学位上做文章了,有了学区还不保证学位啊,入学主要看学位。

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发表于 2017-11-16 15:37 |显示全部楼层
本帖最后由 1044463881 于 2017-11-16 15:45 编辑
飞越太平洋 发表于 2017-11-16 12:31
相城吴中目 ...

我表达的是,相城吴中区高中限制因素,所以失去了一批重教育的优质业主,所以相城吴中区的地王销售不乐观。
而常熟的文化片区,当然并不是所有的区都读得上昆承中学,除非昆承大扩建,紫云,及弟阁是政府限价相对便宜点造成抢购,买这些房的业主多为改善,并不为学区而买。兴隆实验昭文校区扩建先于昆承扩建,所以到时会有一些靠近的小区会纳入其中。
省市中旁边租房,表达的是家长们会觉得离省市中近,所以有买文化片区的需求在。所以即便不是学区,只要有省市中在,还是会吸引重教育的优质资源客户。

且高中慢慢开始扩招。这对常熟的初中生是一个利好,不要把一些还不太懂事的小孩子,特别是男孩子排挤在高中之外,这才是个对常熟百姓的真正的好消息。

这么有文化底蕴的名城,应该让大多数的孩子们都有受高中教育的权利呀,教育局真的好好作为点,为虞城百姓。

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发表于 2017-11-16 15:50 |显示全部楼层
对于某些家长来说,小孩子小学教育最重要,打好基础与养成良好的学习习惯。初中,就常熟现在的状况来说,优等生无所谓哪个初中,外国语,实验,昆承都差不多,重要的是考上省市中的重点班才是最重要的,分层教育。所以文化片区对家长们来说,肯定是首选。看好文化片区的潜力,尽管我们不需要学区。

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发表于 2017-11-16 16:53 |显示全部楼层
1044463881 发表于 2017-11-16 15:50
对于某些家 ...

你对教育的分析和美好期望还是比较中肯的。我有学区也不需要用学区。 我也认同小学教育的重要性一定程度上胜过初中。小学是培养一个孩子良好习惯和学习方法的关键阶段,有了好的习惯和方法,加上必要的智商因数,到实验昆城外国语都不会差的。当下的初中基本已经是强逼式的了,脱离了义务阶段的模式了,学校不够补课节凑。回到房子,有一点不于苟同,某邸某阁,很多人还是冲学区去的或者兼顾的,不管是自用还是炒的。如果真为改善的,不会连剩下的顶天立地的都秒杀的。那些摇到了没看中放弃的或许才是真正为改善的。

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发表于 2017-11-16 21:16 来自于手机 |显示全部楼层
飞越太平洋 发表于 2017-11-16 16:53
你对教育的 ...
顶你,就是有很多人为了昆承学区买的,本人亲身经历过。

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发表于 2017-11-21 09:05 来自于手机 |显示全部楼层
2.6万左右

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发表于 2017-11-23 20:36 |显示全部楼层
fangta1234 发表于 2017-11-15 12:28
常熟房价目 ...

哪以后讨论房价得说(北上广深常)了。常熟不得了
网络不是法外之地,法律底线不可逾越,网民应遵纪守法,不造谣传谣,文明互动,理性表达,共建诚信健康网络环境。

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