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[活动] 【监理日记】VIP监理【金狮薇尼诗】请施工队施工到底行不行,施工问题与优点参半!

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发表于 2018-1-25 12:48 |显示全部楼层
本帖最后由 南北17 于 2018-4-19 08:32 编辑


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感谢金狮薇尼诗业主汪先生选择了我们的监理服务,在这里小新祝汪先生开工大吉,开工后,汪先生也第一时间参加了我们家居网上的装修日记大赛,成为日记网友的一员。汪先生在日记中也坦言,自己通过打拼终于在这个城市有了属于自己的一个温暖的家,每个家都需要好好被对待,小新帮您全程监督!
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施工小区 施工单位 施工阶段装修形式
 金狮薇尼诗 无 水电定位 清包

开工前验房
小区的外景,虽然已经交房了,但是大门口还在装修,进小区的路也还是泥泞道路,如果遇上下雨天,鞋子必定面目全非呀,当天去验房的天气还是很不错的~
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进入业主的家门,发现小区聘请了验房师傅也在对汪先生家进行验房工作,检查出了几处墙面的小面积空鼓,小新为他们点赞,不过小新又重新对全屋空鼓情况检查了一遍,虽然又检查出了几处空鼓情况,但是不得不说建筑质量很过硬!以下是空鼓情况:
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这点要表扬,下水管的防火圈已经全小区配备了,说明这个小区对于安全还是很重视的。现在新交房的小区一般都给每家每户配备防火圈了,如果有业主交房时发现没有,可以询问一下是否全小区都没有配备,可向物业反映全部配备上。
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下个阶段:水电阶段,小新希望质量这么好的房子也能被高质量的装修!
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装修疑问或 监理咨询可添加监理小新微信:18015660939

2018年 1月25日 水电阶段巡检

今天小新来到了汪先生家,进度为水电开槽,小新对于本次巡检的结果很不满意,具体体现为:墙面开槽未能
横平竖直,甚至出现了墙面横开槽这种不规范的施工方式。
墙面横向开槽
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小新在这里也对水电还没有进场的同学提醒一下,建议前期多做些功课,特别是敷设前开槽是否真的规范、合理,对自己家庭的用电需求要仔细考虑清楚。等到真的敷设了,就会导致更多返工,投入更多财力和人力。所以说,你想要一个什么样的家,不是装修公司给你的,而是你和装修公司一起努力创造的,缺一不可。目前汪先生已和项目经理沟通,项目经理日后会避免这种情况再次发生,小新也会持续关注!开槽情况
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未达到横平竖直的工艺
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现场开槽情况
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小新说水电
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在装修版块长期潜水的网友,做水电阶段基本上都知道开槽的一大铁律,叫做横平竖直。
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文艺的说法是“横平竖直”是电线写在你家墙上的一种语言。通俗点说,此举一是为了美观整洁,让管子的排布变得规律。二是为了方便后期的安装改造及检修,有规律可循。横槽要避免
  现在的剪力墙平行受力很大,最怕这种横向开槽。平常的竖向压力也造成墙面裂缝,一旦地震,大的横向拉力更是非常可怕。
水电作为隐蔽工程在装修时千万不可马虎,广大业主们一定要提升自己对于这方面的认知能力,同时
找小新监理也是个不错的选择!
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我们下次巡检再见!
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发表于 2018-1-25 13:08 |显示全部楼层
本帖最后由 南北17 于 2018-1-25 13:09 编辑

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最近小新监理的很多工地都已经停工了,正在施工的工地大多正处于水电阶段,通过巡检汪先生家的工地,小新也是很有感触,作为装修工程中最重要的隐蔽工程,汪先生也电话联系了小新,询问水电阶段到底还有哪些注意事项,也有好多业主朋友问了我一些问题,小新就拿几个热门话题和大家来说一说,本帖基本为小新手打,希望能够解答大家的疑问。
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我们先回到水电开槽阶段, 开槽中有一种特别考验工人实力的工艺,我给这种工艺取名为“爱转角”。
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采用柔和的弧度替代死板的直角,这样做的好处是保证强、弱电都为“活”线,保证房子里的线路,是全部抽得动的,方便后期维修和换线。

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接下来是4分管和6分管的问题

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关于究竟用4分管还是6分管的争论,基本你随手百度下就能看到各种说法。小新认为无论是4分管还是6分管,水管的粗细其实和水压是没有关系的,压强在管道内处处相等。水管的粗细更大程度上影响的是水的流量。考虑高层的二次供水,即使选用6分管,但受到水压的限制,也很难如你想象中一般喷涌而出。当然考虑到同时用水的出水量问题并且预算充足的情况下,选择6分管也是无可厚非的。

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下一个话题
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其实小新个人非常不赞同这种求助方式。每个人衡量的标准并不一致。也许一个市场评价很高的品牌,并不一定是适合你的品牌。因此我们在选择水管品牌的时候,也是一样。列出自己的选择条件,去选择适合自己的产品才是王道。

       无论是进口水管或者国产水管,是否采用真正环保的PPR材料、其耐老化程度等都是需要考量的标准


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施工前业主必须要做的事
1、水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水。
2、提前想好使用热水器的种类,是燃气热水器还是电热水器?避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。
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关于水管为什么要走顶的问题
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目前规范化的水电施工中,基本都提倡水管走顶。这样的做法,好处多多。
第一、善于发现、便于后期维修。万一后期水管出现漏水现象,走顶后业主可以第一时间发现漏水点,及时进行维修。并且不会殃及楼下住户,(请叫我雷锋!)
第二、规避风险,减少损失,确保安全。要知道假如水管走地,一旦发现晚了,家里地板、家具、门套全都遭殃了,损失惨重不说,也惹得一身麻烦。更有可能影响家里的电路 ,造成安全隐患。
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关于热水管为什么用保温套包裹、下水管道为什么用隔音棉包裹的问题

热水管用保温棉包裹,一是为了保温,二是为了有效防止冷凝水的产生。

       下水管道包裹隔音棉,可以很大程度上减少楼上业主厕所冲水时产生的噪音。                       

       水管过桥弯也是为了保护水管,防止两根直管长时间的相互压迫而变形

       每隔80公分的金属卡扣就起了一个固定的作用,不然水管有时候水流过的时候不稳定,会有声音,这样固定后就不会有水管移动的声音。

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发表于 2018-1-25 13:16 |显示全部楼层
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下一个话题
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目前家庭装修常用的电线大致为1.5平方、2.5平方、4平方和6平方,以铜芯线为例。这个指标就是指电线的横截面积,单位为平方毫米。很多网友会产生一种错误的理解,是不是电线的平方数越大越好。小新送上八字箴言,“具体问题,具体分析"。电线平方的选择最大程度上还是由电器功率决定。
       以铜芯线为例,每平方毫米能承受5A的电流。2.5平方的电源线最大可以承受电流2.5X5=12.5A,最大承受功率12.5X220=2750W(理论安全值)
       吸顶灯类普通灯具用1.5平方即可,一般普通插座用2.5平方,厨房间和卫生间因为会使用一些大功率的电器,建议可使用4平方的。
很多人会看到装修公司在进行水电施工的时候,会有这样的插座水平线
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   小新个人以为此种水平线有时也只能作为参考,高度是可以根据具体情况进行调节的。考虑到主人日常的生活习惯以及后期家具家电入场,插座的高度设计就显得十分具有技巧性。把握细节,与装修公司交流沟通,也是特别重要的一部分。
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下个话题,开关面板的选择问题
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  选购开关面板是门很深奥的学问,小新在这儿给大家提供些选择技巧。
品牌
       尽量选择品牌产品,质量及售后均有保障
产品质量
       质量和品牌同等重要。在选择开关面板时,先看外观,表面是否光滑、有没有起泡,粗糙的现象、结构是否精致;看材质,国内一线品牌的开关面板使用的大都是进口材质,它们的开关面板使用的材质具备一定的防阻燃性,并且防开裂、不易变形、不褪色、抗冲击能力强等优点。
使用寿命
       考虑到家庭长期使用,使用寿命十分重要。否则,后期的批量更换不仅费时也费人工。
价格
       价格是基础,列出自己的预算,选择相对应价格区间的产品才是王道。
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下一个话题,空气开关和漏电保护的区别
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    其实漏电保护器在电器的金属外壳发生漏电时自动切断电源,而空气开关在线路电流过载或短路时自动切断电源。
    触电事故和电气火灾是用电中危害最大的两类安全事故。漏保和空开在防止这两类事故发生起了相当大的作用。当电器绝缘损坏、金属外壳带电时,漏电流通过电器外壳的接地线,漏电保护器内的零序电流互感器检测到漏电流后使脱扣机构推动开关切断电源。当线路发生短路或负荷超过给定值时,通过空气开关的脱扣线圈电磁力也增大到足以推动开关切断电源。

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发表于 2018-1-25 14:41 来自于手机 |显示全部楼层
墙面横槽开这么长?外监理啦,引笑我在

 来自: iPhone客户端

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发表于 2018-1-25 14:43 来自于手机 |显示全部楼层
为小新点赞,监理做的确实到位!辛苦了!

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发表于 2018-1-25 14:50 |显示全部楼层
midd922 发表于 2018-1-25 14:41
墙面横槽开 ...

幸亏小新及时发现这样的问题,避免业主返工,否则后期存在不少隐患!这就是监理的作用所在!
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发表于 2018-1-26 10:41 |显示全部楼层
midd922 发表于 2018-1-25 14:41
墙面横槽开 ...

毕竟工地这么多,我也得一个个跑过来,可能会出现已经下手施工的情况,不过还是及时发现了,以免后期返工
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发表于 2018-1-26 10:42 |显示全部楼层
青春不在场了 发表于 2018-1-25 14:43
为小新点赞 ...

谢谢对我的信任我会再接再厉
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发表于 2018-2-13 17:10 |显示全部楼层
本帖最后由 南北17 于 2018-2-23 09:33 编辑

2018年2月13日 水电阶段巡检
今日为年前最后一次巡检,小新决定年前最后一次巡检放在本工地------金狮薇尼诗,自上次巡检完毕后,业主汪先生就前期开槽时出现了墙面横开槽问题和项目经理进行了沟通,小新还是贯彻墙面不开横槽的原则,要是开横槽,也不能超过一米目前业主家的水电已经基本完工,今日检查下来优点和问题点并存,跟随小新来看一下情况吧。




首先小新不看别的,先去厨房看一下情况,问题1:强电排在了地上
大家都知道,厨房和卫生间是整个屋子存在水最多的地方,也最潮湿,在厨房和卫生间的地上排强电存在安全隐患,另一方面,如果厨房和卫生间电线走地,后期检修也非常的不方便
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问题2:水电同槽,冷热水管太近

首先水电同槽问题,关注小新的业主朋友们都应该有所了解,也是存在安全隐患的一种施工方式,如果水管出现渗漏或者热水管表面产生冷凝水,浸泡到电线,受潮电线容易发生短路,导致漏电。根据施工规范,预埋水管与电线时,应该将水管和电线分槽预埋,通过与项目经理几次的沟通下来以后小新也发现,这个位置布线布管确实收到空间大小的限制,对于规范施工确实收到了影响,小新的整改建议是如果实在受空间限制,需将水电管之间做水泥沙浆隔梁,防止电线受潮。冷热水管也是一样的道理,因为没有分开开槽而紧贴而卧,由于冷热水管所能承受的温度不同,如果冷水管接触到温度很高的热水管,时间一长将会缩短冷水管的寿命,造成水管爆裂渗水的情况,各位网友在水电过程中时刻注意一下自己的家的厨房间和卫生间的水电施工情况!
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优点:裸露线头都用绝缘胶带包裹,防止漏电

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优点:现场干净整洁,没有多余的杂物,材料堆放位置不碍事,有序

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优点:筒灯电线包裹波纹管,有利于保护电线

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问题3:电线管转角处皱褶

小新在两个卧室里的发现了两处电线管转角皱褶的问题,首先要说明的是皱褶情况并不严重,但是很难保证在后期施工中不会严重出来。广大网友千万别忽视这皱褶问题,可能很多网友觉得不是什么大问题,但是问题都是潜移默化地影响着我们的生活,会慢慢体现出来。来说一说这问题存在的后期隐患,电线拐弯处有皱褶,有一定几率会形成“死线”,如果业主后期要更换电线,可能抽拉不动,没法更换
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优点:水电材料都符合国标,质量过关

使用的材料,常熟装修的朋友都应该是耳熟能详的,常福线,日丰管老搭档
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问题4:水管定位有失误,过桥弯失去意义

这是前期水电定位时出现的失误,或者是水管长度裁剪失误,大家都知道水管交叉的时候应该用过桥弯来承接掉,但是此处由于定位问题,并没有很好的让过桥弯发挥作用
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今日巡检的概况就是这样啦,以上仍然由小新全程手打,望大家多多支持
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发表于 2018-4-22 09:58 |显示全部楼层
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