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[楼市杂谈] 常熟待开的新盘有12000多套,吓死宝宝了。

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发表于 2018-11-6 08:54 |显示全部楼层
昨天看了090的一篇文章,常熟待开的纯新盘有12000多套房源。
正在销售的楼盘估计剩余还有万把套吧,加起来至少2万多套新房了。好恐怖的数字。
可最近两个月新房月销量也就一个月三五百套。调控没有丝毫放松的迹象。
......

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发表于 2018-11-6 09:13 来自于手机 |显示全部楼层
调控放松了也没有用。。。。底层接不了小面积房。中层卖不掉小面积房或老房子就没有钱买改善房。现在是一手房吃二手房的阶段。二手成交量大幅下跌,但是价格还没有大幅下跌,房东和刚需都在观察,就看谁挺得住。到最后肯定是房东挺不住,房贷压力大。想要卖掉只能降价。在这个形式之下,17年下半年炒房的全部都会亏本。

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发表于 2018-11-6 09:13 |显示全部楼层
别想了,该买还是得买,不急今年买就是明年买,不是明年买就是后年买,总有一天你得买

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发表于 2018-11-6 09:26 |显示全部楼层
会影响三环内的价格么?

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发表于 2018-11-6 09:42 |显示全部楼层
help518518 发表于 2018-11-6 09:13
调控放松了 ...

分析的有道理,现在三环周边的新盘 单套面积平均在130以上,基本都属于改善房。总价在200万到400万的样子,这个价格刚需接受不了(首付60万以上,加每月一万以上的还款),改善群体多数也需要卖掉老房子才能购买。目前二手房成交量冰冷,改善房也就很难销售。这个调控下,炒房客基本绝迹了。就是是炒也没有获利空间了。付完款到拿到房子1到2年,然后再满2年交易(不满两年税费十几万,不满五年提前还款银行还要收费),等三五年以后,估计国家的房产税就明朗了,,,。

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发表于 2018-11-6 09:49 |显示全部楼层
这么多?这几年确实拍了好多地。
素质,注意你的素质……什么素质啊,这是!

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发表于 2018-11-6 09:49 来自于手机 |显示全部楼层
3口之家一套房,不过才解决3-4万人,慌啥。

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发表于 2018-11-6 09:55 |显示全部楼层
调控?除了国家调控,常熟除了首套优先购买权,从没有有任何限购

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发表于 2018-11-6 10:08 |显示全部楼层
jh5656 发表于 2018-11-6 09:55
调控?除了 ...

常熟没有限购,能用的招确实不多,如果能取消房贷利率的上浮或者降低首付比例,还是能起一些作用的,不过这好像不是常熟能做的了主的。在去杠杆和美元连续加息的大背景下,这好像也不现实。

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发表于 2018-11-6 10:23 |显示全部楼层
puliyang1 发表于 2018-11-6 09:13
别想了,该 ...

赞同,因为除了常熟,其他地方都会变成大海

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发表于 2018-11-6 10:24 |显示全部楼层
一声叹息2018 发表于 2018-11-6 09:42
分析的有道 ...

老家,难道要我卖掉南京的房子?

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发表于 2018-11-6 10:25 |显示全部楼层
jh5656 发表于 2018-11-6 09:55
调控?除了 ...

常熟楼市可怕,三合一人走掉,没限购,就成这鸟样了,人家有限购的城市,放开限购,还可以走一波

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发表于 2018-11-6 12:56 来自于手机 |显示全部楼层
贷款利率降低点啊!我来搞一套

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发表于 2018-11-6 14:50 |显示全部楼层
本帖最后由 feigeyu 于 2018-11-6 14:51 编辑
help518518 发表于 2018-11-6 09:13
调控放松了 ...

真相了!!!二手房已经呈下降的趋势很明显了~
等一部分去年和今年炒房的房子交房,二手房市场将崩

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活跃网友

发表于 2018-11-6 16:05 |显示全部楼层
买改善房的要卖掉老房子,谁来买老房子?
网络不是法外之地,法律底线不可逾越,网民应遵纪守法,不造谣传谣,文明互动,理性表达,共建诚信健康网络环境。

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