收起/展开
查看 6050 回复 31

[楼市杂谈] 定向降准跟房价没关系,不服来辩。

[复制链接]

19

主题

2

好友

927

积分

大咕噜Rank: 4

分享到:
发表于 2019-1-3 13:34 |显示全部楼层
G*J降准时,一些楼市从业者就开始鼓吹,放水了,房价要涨了,赶紧买啊!也真是醉了。
首先大家要看清楚,最近几次的降准都是<定向降准>,降准释放出来的辅助对象是实体经济。
为何要定向降准,就是为了防止热钱进入房地产市场,进入楼市。
另科普下:美元加息的大背景下,我们为何要以不停的降准来应对,而不是加息!
       众所周知美元是世界货币,但是在国内不能直接使用,如果来国内投资,需要在银行换成人民币。
比如说,一个外国投资者带了1亿美元来国内投资,他需要在银行兑换成6.87亿的人民币,然后拿去投资;
这样一来银行多了1亿美元的外汇储备,市场上多了6.87亿的人民币(多了流动性资金),
现在美元加息,中美利差倒挂,这个投资者发现把钱带回美国收益更高,他就会把6.87亿本金连同盈利到银行换成美元,汇回美国,这样一来市场上的钱就少了,央行就需要降准,释放流动性资金。
在美国加息的大背景下,资本外流压力大,国内流动性资金减少,就需要降准来对冲。(把少掉的流动性资金补回来)
为何要定向降准,一是有针对性的把钱给国家要扶植的实体经济,二是防止钱流入房地产市场。
为何不降息应对,降息是对楼市的重大利好,GJ在调控,肯定不会轻易降息。
为何不加息应对,加息增加企业成本,加大经济下行压力,减少流动性,也可能刺破楼市泡沫,引发系统性风险。
所以,最近的降准跟房地产楼市,没啥关系。

59

主题

0

好友

2647

积分

守卫者Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2019-1-3 13:53 来自于手机 |显示全部楼层
这么为屌丝们操心,您辛苦了!

 来自: iPhone客户端

57

主题

3

好友

3108

积分

守卫者Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2019-1-3 13:55 来自于手机 |显示全部楼层

3

主题

12

好友

229

积分

小野人Rank: 1

发表于 2019-1-3 13:57 来自于手机 |显示全部楼层
这个090里面,个人觉得只有看楼主的贴长知识!而且句句有理有据,动之以情,晓之以理!像一盏明灯在090房产网里穿透迷雾,为我们大家指引方向!

 来自: iPhone客户端

13

主题

0

好友

1943

积分

初级守卫Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-1-3 14:08 来自于手机 |显示全部楼层
楼主有水平分析到位

 来自: Android客户端

67

主题

0

好友

1万

积分

斗士长Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

发表于 2019-1-3 14:27 |显示全部楼层
定向降准好几次了,房价一直在微跌或者横着,楼市进入下行期已是不争之实。所以找这种理由认为房价要涨的就是看见稻草就当绳,救不了一堆赘肉命的。

22

主题

0

好友

829

积分

大咕噜Rank: 4

发表于 2019-1-3 14:31 来自于手机 |显示全部楼层
我只知道要贬值了,其他我不知道

 来自: Android客户端

14

主题

4

好友

1369

积分

咕噜Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-1-3 14:34 |显示全部楼层
振聋发聩,楼主好人

8

主题

0

好友

1149

积分

大咕噜Rank: 4

发表于 2019-1-3 17:29 |显示全部楼层
只要GJ不放松贷款利率,空军就不慌。

14

主题

3

好友

1136

积分

大咕噜Rank: 4

发表于 2019-1-3 17:39 来自于手机 |显示全部楼层

74

主题

2

好友

9057

积分

斗士长Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

发表于 2019-1-3 17:39 |显示全部楼层
不明觉厉,但大zg是超脱于经济规律之外的,呵呵。

4

主题

3

好友

7959

积分

斗士长Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

发表于 2019-1-3 18:40 |显示全部楼层
学习了!

7

主题

2

好友

1126

积分

大咕噜Rank: 4

发表于 2019-1-3 19:01 来自于手机 |显示全部楼层
银行放贷要考虑安全性的,纵观整个国家,现在愿意拉开膀子干的好的企业不多了。需要借新还旧的是一大批,只是延缓了他们倒闭的时间,银行敢放贷吗?
所以降准多多少少还是会进入楼市。虽说楼市风险也很大,特别是三四线,但是,等到楼市倒之前,其他的都倒的差不多了。
上头的意思是很明确的,鼓励实体,抑制楼市,但是资金也是逐利的,哪里赚钱去哪里。不改变经济环境的情况下去降准,未来的楼市就会给你颜色看。

 来自: iPhone客户端

12

主题

0

好友

1808

积分

初级守卫Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-1-4 07:11 来自于手机 |显示全部楼层
cs090_74612419 发表于 2019-1-3 19:01
银行放贷要 ...
楼市的风险已经不小于其它企业了,除了个别大开发商还能周转

 来自: Android客户端

2

主题

0

好友

334

积分

土人Rank: 2

发表于 2019-1-4 08:48 |显示全部楼层
楼主辛苦了,分析到位。

网络不是法外之地,法律底线不可逾越,网民应遵纪守法,不造谣传谣,文明互动,理性表达,共建诚信健康网络环境。

法律声明| 隐私保护| 联系我们| 关于我们| 手机版| 招聘精英| 广告投放| 注册找回账号
商业合作、广告:0512-52873733 QQ:1256191919 广告联系请点击 QQ:3603476 点击这里给我发消息 |其他咨询 QQ:2798610337 点击这里给我发消息