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[楼市杂谈] 常熟二手房均价继续下跌!

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发表于 2019-1-9 14:26 |显示全部楼层
常熟的二手房价格12月继续下跌,已经连续3个月下跌!累计下跌超过1500元/平方,抹平了2018年的全部涨幅!
二手房12月的成交量还没有出来,预估全月仍然不会超过500套,连续三个月低迷(较年中高峰期暴跌70%)。
后市方面:在持续低迷的成交下,抛盘持续增多,价格继续承压,预计2019年二手房市场继续以下跌为主。
如果有波动,会出现在3月及4月的学区房交易月中。
在政策不变的情况下,2019年以看跌为主。

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发表于 2019-1-9 14:56 来自于手机 |显示全部楼层

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发表于 2019-1-9 15:35 |显示全部楼层
今年上学预报名提前了,不会集中在三四月了

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发表于 2019-1-9 15:43 |显示全部楼层
2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨,变成了过快下滑。

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发表于 2019-1-9 16:11 |显示全部楼层
耐心等待2019年3-4月报价

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发表于 2019-1-9 16:24 |显示全部楼层
许诺1226 发表于 2019-1-9 15:35
今年上学预 ...

如果是这样的话,那连波动的机会都渺茫了!

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发表于 2019-1-9 19:01 |显示全部楼层
只要有学区好,价格都是可以的。学区房单价很高,但是面积在60--70 平 就是很热销因为总价低,只要不是底楼就行。老小区,底楼容易内涝。但是这一波用完名额,估计就等着拆迁了。  文化片区 总价好多是250--300万以上。学区刚需者,还是很谨慎的,毕竟总价太高,出手也不好弄,就是投资,也得先把贷款还掉才好过户吧。

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发表于 2019-1-10 09:33 |显示全部楼层
需要时间和耐心吧。 房东的预期很重要,而不是买房人的预期。

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发表于 2019-1-10 12:34 |显示全部楼层
先把过快上涨的那部分跌了再说吧

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发表于 2019-1-10 13:56 |显示全部楼层
在卖方市场,房东的预期起决定作用,在买方市场,买房人的预期起决定作用,一旦出现恐慌心理,之前的获利盘就会大量出逃,买在高点的就惨了,市场的转变有时就在不经意之间

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发表于 2019-1-10 14:20 |显示全部楼层
nap0043 发表于 2019-1-10 13:56
在卖方市场 ...

房子的金融属性太高了,金融属性高的商品,预期很重要。
2019年常熟的房价以下跌为主,
昆山无论区位、经济总量、未来发展都比常熟好很多,
但是昆山的房价目前比常熟低3000以上;
张家港也比常熟好,且上升势头迅猛,房价也比常熟低5000以上,
常熟房价泡沫太大,
常熟楼市库存太大,2019会是一个去泡沫的年度。

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发表于 2019-1-10 14:27 |显示全部楼层
按全市范围内房价分析不是太好看,主城区形势房主分析下呢。

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发表于 2019-1-10 14:59 |显示全部楼层
wjp0092003 发表于 2019-1-10 14:27
按全市范围 ...

主城区不是太好分析,一套房子动辄300万以上,主要面对的是常熟高净值人群。
而常熟的有钱人相对又不少。城区的房子上附加的教育属性很值钱。
目前大多是独生子女家庭,国人又特别重视子女教育,所以多数人均有去市里买一套好学区的房子这个需求。虽说买个老破小,可以解决名额问题,但解决不了走读、陪读的问题(买一套老破小+附近租房也不是上上策),
维持现在的政策不变,市里的房子也有下行压力。
1.还是从教育上来讲,这两年常熟推行办学集团,师资力量交换,外加上大规模兴建学校,这会稀释的市区房子上的教育附加值;
2.从目前了解到新信息来看,后续花溪、琴湖、城铁片区、南部新城还有不少土地要拍,房价中期走势看土地供应量,如果明年大不规模减少土拍,市里房价势必会进一步承压。从最近的土拍行情上来看,基本都是底价成交。房价上涨也就没有动力。
3.市区二手房,无论成交量,还是价格都在快速下滑,二手房的低迷行情,会影响的新房行情。


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发表于 2019-1-10 15:00 |显示全部楼层
跌个5000正常

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发表于 2019-1-10 15:02 来自于手机 |显示全部楼层
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