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[楼市杂谈] 买二手房,98%的人容易忽视这4大问题!

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发表于 2019-2-17 14:35 |显示全部楼层
本帖最后由 印象水仙 于 2019-2-17 14:37 编辑

买房是人生的大事,容不得半点差池。可是,很多购房者在买二手房时,却容易忽视4个最值得注意的问题,以致钱去楼空,花大价钱买教训。


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1、买卖的合法有效


很多人以为签完合同、交完定金就万事大吉,却忘了最关键的一点,要确保买卖行为的合法性、有效性。你要确认对方是真实业主或者有业主的全权委托书,如果是共有财产还得双方签字或者同意出售的声明书;如果是出租房,承租人要签署放弃优先购买权声明等。总之,双方当事人必须是完全行为能力人,意思表示必须真实,没有欺诈、胁迫等问题,确保买卖合同合法有效。


2、房产证件齐全


买卖的房屋必须证件齐全,不属于拆迁范围、不属于违章建筑。


3、做好资金监管


在房款和产权交接的时候不要轻易相信对方的口头承诺,不论是先交钱再过户,还是先过户再交钱,对于双方来说都没有保障。倒不如将钱款拿去银行做资金监管,顺带还可以做按揭贷款,等过户完成后再将房款转到卖方账户。


4、产权过户登记


从法律的角度上说,只有产权过户登记了,这套房子才算真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。所以,要随时关心过户手续的进展,尽快去当地房屋土地管理局办理完房屋过户手续。


备注:现金交易过程中必须要有收据等凭证,尽量银行转账,我朋友买的二手房,当时现金交易的,没有任何凭证,房东现在反咬一口,情况特别复杂,希望大家以此为戒!
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发表于 2019-2-18 16:39 |显示全部楼层
说的对

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发表于 2019-2-19 10:06 来自于手机 |显示全部楼层

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发表于 2019-2-26 09:36 来自于手机 |显示全部楼层
买房被坑的人太多了,大家多关注看看

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发表于 2019-3-16 17:11 来自于手机 |显示全部楼层

买二手房,98%的人容易忽视这4大问题!

牛奶and咖啡 发表于 2019-2-19 10:06
备注说的好
大家可以补充啦

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发表于 2019-3-17 10:05 |显示全部楼层
要是房子拆迁那是好事啊。

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发表于 2019-3-21 10:01 来自于手机 |显示全部楼层

买二手房,98%的人容易忽视这4大问题!

超级玛丽奥 发表于 2019-3-17 10:05
要是房子拆 ...
有房子拆肯定是好事喽;现在也有很多宝宝买不到毛胚,买人家的二手房,这个就要注意了!

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发表于 2019-5-8 08:22 来自于手机 |显示全部楼层

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发表于 2019-5-12 23:16 来自于手机 |显示全部楼层

买二手房,98%的人容易忽视这4大问题!

印象水仙 发表于 2019-5-8 08:22
早上好


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