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买房,验房怎么弄,还有人懂流程。

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发表于 2019-4-3 15:49 来自于手机 |显示全部楼层
人家说房子的质量好差直接影响后期的装修及生活质量!

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大咕噜Rank: 4

发表于 2019-4-3 15:50 |显示全部楼层
空鼓部分要多留意,否则后期墙面容易开裂

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发表于 2019-4-3 16:01 |显示全部楼层
验房细节,我在这里唠一唠,大家需要的仔细看看哦。

微信图片_20190403160235.jpg


1、地面

微信图片_20190403155929.jpg


检查空鼓:空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气而引起的,用空鼓锤或者其他硬物轻敲抹灰层和找平层,要是发出咚咚声就证明有空鼓;

检查裂缝:正常情况下,地面不可以出现裂痕,如果有可以要求整改;

检查起沙:要是混凝土强度不够,用钥匙或镙丝刀划地面,就能轻易划进地面,这就算起沙了;

检查平整度:地面不能出现很明显的凹凸不平。

2、墙面

微信图片_20190403155933.jpg


同上:检查空鼓、裂缝、平整度;

检查龟裂:墙面不能出现大面积裂痕;

检查爆灰:抹灰层表面不能出现鼓包或者开裂脱落的现象。

3、天花

微信图片_20190403155936.jpg


检查裂缝:要是裂缝是从墙角延伸的,那就要注意是不是结构有问题导致的上层下沉;

检查渗漏:看天花上有没有水渍,如果有就可能是渗漏。厕所的顶上如果有脱落或者发霉情况,一般也都是渗漏;

检查空鼓:用木棍撞一下,尤其是有明显凸起的地方,仔细听有没有空鼓;

检查角度:墙面和天花的角度要呈90度,判断有没有存在天花不平或者墙体倾斜的问题;

4、门窗

检查大门:看有没有碰撞、刮伤的痕迹;

检查导轨:推一推门窗导轨看顺不顺畅;

检查缝隙:看门窗缝隙会不会太宽或者太窄;

5、水路

检查供水:打开进水开关、水龙头,查看各个进水管的供水正不正常;

检查排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,如果听到咕噜噜的声音就说明管道通畅;

检查水表:关闭水闸,看看水表会不会依然转动;
检查防水:这个是精装房一定要划的重点,在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察有没有渗漏现象。

6、电路

检查线路:看是否畅通,开关插座安装牢不牢固;

检查强弱电的间距:一般强弱电的距离应该大于50cm;

检查总开关:开关全部关闭后,室内各灯具、插座是不是都断电了。

7、实际面积

检查误差:实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

检查户型尺寸:对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

检查水电表读数:避免你要为开发商埋单;

检查楼宇对话机、供暖等;

检查煤气、通风、等管道;

微信图片_20190403160213.jpg


留言:你们家是怎么验房的?有没有出现什么问题?都是怎么解决的?

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小野人Rank: 1

发表于 2019-4-4 16:41 来自于手机 |显示全部楼层

买房,验房怎么弄,还有人懂流程。

飘雪在秋季 发表于 2019-4-3 15:50
空鼓部分要 ...
收到 非常感谢

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发表于 2019-4-4 16:42 来自于手机 |显示全部楼层

买房,验房怎么弄,还有人懂流程。

印象水仙 发表于 2019-4-3 16:01
验房细节, ...
哈哈,我感觉我有的需要学习的了

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斗士长Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

发表于 2019-4-4 21:39 来自于手机 |显示全部楼层
全款都付了,再怎么检验都是徒劳的。只是装潢公司陪你装装样子而已。找出的问题是他们今后推卸责任的理由。

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印象水仙  验房并不是装样子的哦,及时发现问题,主家可以趁早找物业售后处理家里存在的问题。  详情 回复 发表于 2019-4-7 10:54

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发表于 2019-4-5 07:04 来自于手机 |显示全部楼层
精装交付,什么都看不出

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发表于 2019-4-7 10:54 |显示全部楼层
uuyxx 发表于 2019-4-4 21:39
全款都付了 ...

验房并不是装样子的哦,及时发现问题,主家可以趁早找物业售后处理家里存在的问题。

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土人Rank: 2

发表于 2019-4-8 15:28 来自于手机 |显示全部楼层
第一时间找人验房很重要 不要等装修之后就晚了

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小野人Rank: 1

发表于 2019-4-9 22:50 来自于手机 |显示全部楼层
常熟好像没有专业第三方验房的惯例,都是装修公司帮你随便看看,真的是随便看看…以前苏州买房(2009年),都是花几百块请验房师验,查空鼓、墙面平整、实测面积等等…

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小野人Rank: 1

发表于 2019-4-14 14:39 来自于手机 |显示全部楼层

买房,验房怎么弄,还有人懂流程。

淡入、浅出 发表于 2019-4-8 15:28
第一时间找 ...
对的

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小野人Rank: 1

发表于 2019-5-4 17:10 来自于手机 |显示全部楼层
貌似有点苗头了

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大咕噜Rank: 4

发表于 2019-5-5 14:32 |显示全部楼层
常熟户型没有专业验房的,装修公司验不好的选择,应该找更专业的

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小野人Rank: 1

发表于 2019-5-13 11:12 来自于手机 |显示全部楼层

买房,验房怎么弄,还有人懂流程。

启创房产002 发表于 2019-5-5 14:32
常熟户型没 ...
有道理 还是要选择负责任的

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发表于 2019-5-22 17:17 来自于手机 |显示全部楼层
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